쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  49,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  외도초 바로 옆 건물이 4억9천? 이건 기회입니다 

• 매물종류

  상가주택

• 소재지

  제주시 외도2동 제주시 외도이동 250-2

• 건물위치

  제주시 외도이동 250-2

• 대지

  205㎡

• 면적

  304.13㎡

• 세대수/점포수

  1 / 2개

• 방/욕실수

  7 / 4개

• 건물정보

  지상 2층 지하 층

• 층정보

  2층 / 총 2층

• 건축구조

  -

• 난방

  기름보일러[개별]

• 방향

  남향

• 사용승인일

  2001-11-19

옵션정보

• 주차대수

  총 2대   , 호수별 0.66대

• 교통정보

   

• 편의시설

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 제주시 외도이동 250-2

  ​

  면적 : 대지62py(205.2㎡), 건물92py(318.93㎡)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

  ​

  사용승인일 : 2001-11-19

  ​

  소개 : 학교 입구 바로 앞이라는

  프리미엄은 얼마로 측정해야 할까요?

  ​

  자고로 아이들 장사는 망하지 않는다고 했습니다

  외도초등학교는 무려1500명이나 다니는

  제주도에서 가장 학생수가 많은 학교 입니다

  (1500명은 전국 탑 수준입니다)

  ​

  그 외도초 동문 바로 앞에 건물입니다

  외도초가 갑자기 사라질 일이 있을까요?

  외도초의 학생수가 급격하게 줄어들 일이 있을까요?

  즉, 본 매물은 영원히 외도초 옆에 있을 것이고

  외도초 학생을 통한 수익을 낼 수 있다면

  어떤 불경기라도 호황일것입니다

  ​

  만약 지하~2층까지 학원을 차리면 어떻게 될까요?

  외도속셈학원 이라고 크게 간판을 달고

  애들 하교 이후 부모님이 데리러 올때까지

  봐줄수 있는 시스템을 갖춘 학원이라면 어떨가요?

  1500명 중 최소 100명은

  등록하지 않을까요?

  (입소문 나면 300명 이상도 가능)

  ​

  그래서 학교 바로 앞은

  프리미엄이 반드시 있어야 하는데

  전혀 없이 그것도 시세보다

  현저하게 싸게 나왔습니다

  ​

  외도,제주 평균시세로 보면

  대지와 건물 값은 6억2천이 시세입니다

  여기에 학교 프리미엄 때문에

  8억5천에 사겠다는 사람도 있었습니다

  그런데

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보